佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知
各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、各有關(guān)單位：
為切實執(zhí)行佛山市人民政府《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2016]52號）精神，現(xiàn)就執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)措施提出如下具體要求及指引：
一、 限購區(qū)域：自2016年10月8日零時起，在佛山市禪城區(qū)全區(qū)、南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策（以下簡稱“限購區(qū)域”）。
二、限購對象及購買條件：
（一）本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
（二）非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在限購區(qū)域購買一套新建商品住房。
（三）非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在限購區(qū)域購買第二套新建商品住房時，需提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
（四）非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
（五）對境外機構(gòu)和個人購買新建商品住房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。
（六）購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同（含網(wǎng)簽認(rèn)購）的時間為準(zhǔn)。
三、購房家庭認(rèn)定問題
居民家庭指“購房人、配偶及未成年子女組成的家庭”。
四、擁有住房套數(shù)認(rèn)定問題：
（一）住房的認(rèn)定以國土部門、規(guī)劃部門提供的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證載明的土地用途、規(guī)劃用途，以及房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋用途為準(zhǔn)。
（二）農(nóng)村集體土地上的自建房不計入住房套數(shù)。
（三）已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時點上“佛山市個人住房信息系統(tǒng)”記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要申請人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其何種房屋產(chǎn)權(quán)來源，均計入家庭已擁有住房套數(shù)。
四、非本市戶籍家庭購房問題
（一）購房人是中央、省直單位等機構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時提供其工作單位在本市的證明。
（二）駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。
五、婚姻狀況證明材料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。
六、資料填寫及提供：
購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時，應(yīng)如實填寫《購房人申明陳述書》（以下簡稱《申明陳述書》，見附件）；兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《申明陳述書》。并提交下列材料：
（一）本市戶籍居民提交身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，以及《申明陳述書》。
（二）非本市戶籍居民提交身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，《申明陳述書》。購買第二套時，同時提交購房人（夫妻雙方可只提供其中一方）在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件。
上述證件復(fù)印件作為購房合同附件。
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)責(zé)任
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在與購房人簽訂限購區(qū)域商品住房的認(rèn)購書或買賣合同前，應(yīng)告知購房人現(xiàn)行的限制措施，核驗購房人提交的證件及資料的原件與復(fù)印件，核對《申明陳述書》所填信息內(nèi)容，并在上述材料復(fù)印件加蓋企業(yè)印章。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反規(guī)定，未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，市住建管理局、區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局對此類企業(yè)將嚴(yán)肅查處并予以曝光。
（三）根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》和《佛山市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂合同的三十日內(nèi)持合同到項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)違反此規(guī)定，給對方造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門將根據(jù)《佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理辦法》“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用記分標(biāo)準(zhǔn)”扣減企業(yè)誠信分。涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。
八、各區(qū)房產(chǎn)交易管理部門職責(zé)
（一）各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門在辦理限購區(qū)域的新建商品住房購房合同備案時必須先登錄“佛山市個人住房信息系統(tǒng)”，對照購房人提供的《申明陳述書》等資料對購房人資格進行核驗，并打印查詢核驗結(jié)果，作為審查和存檔依據(jù)，不符合規(guī)定的商品房買賣合同不予備案。
（二）各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對住房限購政策執(zhí)行不到位，區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門不按規(guī)定嚴(yán)格核驗購房人資格的、對開發(fā)商不按時進行合同登記備案工作監(jiān)督不到位的，由紀(jì)檢、監(jiān)察部門對區(qū)房地產(chǎn)主管部門、房地產(chǎn)交易管理部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及工作人員進行查處。
九、購房人責(zé)任
購房人因提供虛假申明信息，造成的責(zé)任由購房人自行承擔(dān)。
此通知。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
2016年10月7日
